2021年12月11日，重庆第三批次集中土拍，弹子石板块一宗约297亩地块以总价40.54亿元出让。因为位置核心，加上原洋人街的热度，这块地一直备受关注。

【资料图】

最近，这块地终于有了消息，据说打造的是300万级的大平层。不过意外的是，这个项目的开发商却名不见经传，很多人可能根本没听过。

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项目名叫重庆长嘉外滩，由国瑞阳光地产集团开发打造。

提及国瑞阳光地产，相信很多人都会有和我同样的想法：细数这些年两江四岸大几百万的项目，包括来福士、长嘉汇、东原1891等，其背后开发商无一不是知名房企。相比这些企业，国瑞阳光地产的知名度似乎并没有那么高，即使要在寸土寸金的两江四岸打造豪宅，此前也鲜有消息露出。如此神秘、低调的企业，也难免会让大家在心中打上一些问号——

1、国瑞阳光地产究竟是何方神圣，此前有什么代表项目？

2、三道红线之后，大批民营房企撤退，国瑞阳光地产是“民字头”还是“国字头”，其交付力又如何？

3、豪宅对开发商的操盘能力有着极高的要求，300万级的大平层，国瑞阳光地产是否有和产品相匹配的兑现能力？

带着这些疑问，我们决定深扒这家开发商。

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1991年，国瑞控股集团创立，总部位于重庆南岸。彼时的国瑞控股靠着渝建实业集团发家，还未曾想过进军房地产。不过后来因为工程结款的影响，国瑞控股得到了大量土地。

土地在手，加上本身又是建筑出身，于是1999年，国瑞阳光地产集团应运而生，国瑞也就此被动开启了房地产开发之路。

和华宇、金科、东原等一样，国瑞阳光地产集团也是重庆本土房企，但不同的是，这家企业还有另外一大特点——它是一家对外开拓的外向型企业。

据数据机构显示，重庆国瑞控股集团有限公司注册资本5亿元。其控股子公司中，渝建实业集团股份有限公司股东为：重庆国瑞控股集团。

民营企业，被动走上开发之路，本土名气不足。看到这里，对于重庆长嘉外滩的打造，很多人可能对国瑞越来越没有信心，心中的问号也越画越大。

但事实真是如此吗？

如果你跟随我们的脚步深入了解之后，会发现低调的国瑞，或许比我们想象的都要厉害很多。

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自1999年成立以来，国瑞阳光地产集团累计开发超过了50个项目，规模超1000万方。在重庆，国瑞有自己的超高层办公写字楼——重庆国瑞中心，并且是全自持的。这一点我相信大多数企业都没法做到，毕竟无论是成本还是运营管理，对开发商都有着严格的考验。

在湖北十堰，国瑞更是家喻户晓，先后开发了国瑞文旅城、国瑞府、国瑞中心等十余个标杆项目。据数据统计，目前在十堰，城区每10个十堰人中就有一名是国瑞业主。

十堰国瑞中心实景图

前不久，国瑞阳光地产更是荣登了“2022十堰民营企业100强”，综合实力排名第七，在房地产行业中稳居第一名。

事实证明，“被迫营业”的国瑞不仅把地产这条路走了下去，而且越走越顺。

对于王者局，国瑞同样玩得转。

发展到现在，国瑞控股旗下已经有四家产业集团，分别是渝建实业集团、渝建建筑工业科技集团、国瑞阳光地产集团、国瑞智慧服务集团。

其中，渝建实业集团是一家拥有建筑工程总承包特级资质的集研发、设计、制造、施工为一体的建筑公司，有着相当丰富的豪宅建造经验。比如，承建了长嘉汇·两江峯组团部分标段、公园大道·上东汇组团等千万级豪宅项目。而我们熟悉的重庆万豪酒店、施光南大剧院等标志性商业项目也都出自渝建实业之手。

国瑞智慧服务集团，运营服务非常成熟。服务物业面积超1000万平米，自持的商业项目面积近100万㎡，包括十堰希尔顿酒店、国瑞中心、重庆万豪酒店，后续的重庆龙门里、国瑞两江购物公园等高端商业都与国瑞智慧服务有合作。

物业管理意境图

建筑工业方面，渝建建筑工业科技集团与中国建筑科学研究院、中国建设科技集团、中国建筑标准设计研究院、清华大学建筑设计研究院等科研单位保持着产学研深度合作，距今已经获得了专利授权超过100项。

此外，这些年国瑞一直致力于绿色生态建筑产品的打造，从2016年开始的第一代产品湖北翡翠园，到如今的重庆长嘉外滩，已经是国瑞研发的第四代生态建筑产品。值得一提的是，重庆长嘉外滩的立体森林生态院墅产品，也是目前重庆首批中心城区立体绿化住宅试点项目。

重庆国瑞中心实景图

丰富的地产开发经验、顶级的工程建造力、高端的智慧服务加上不断迭代的产品理念，国瑞旗下的四家公司相辅相成，这些都为重庆长嘉外滩的“出圈”埋下了重要一笔。

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作为整个两江四岸核心区最后一块完整的大地块，重庆长嘉外滩的位置非常优越。

2021年，重庆明确提出了要大力发展6大城市名片，即：长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾。而重庆长嘉外滩所在的位置，刚好被其中3大城市名片所包围，足足占了6大城市名片的一半。

逆长江而上，是长嘉汇大景区。它是两江四岸的核心区，规划范围含朝天门——解放碑片区、江北嘴片区、弹子石——龙门浩片区，总面积约16.2平方公里，按照国家5A级景区标准打造。

顺长江而下，是广阳岛。作为重庆主城区面积最大的江心绿岛，广阳岛拥有独具特色的江河景观和自然生态资源。未来将建设成为重庆“生态优先绿色发展”的名片。

隔江相望，是寸滩邮轮母港。面积约1.6平方公里，未来将打造成集船、港、城、游、购、娱于一体的现代化港区。

总之，待这三大城市名片兑现，被包围着的重庆长嘉外滩，周边配套会越来越完善，其区位价值也会更上一层。

重庆长嘉外滩文化广场意境效果图

而为了不辜负这块土地，国瑞在产品上也可谓下足了功夫。

在建筑设计方面，旨在尺度感。

我随便说几个数据，它的层高在3.3—3.6米。不谈一般的产品，很多大平层都达不到这样的层高，完全就是别墅的规格。

阳台的空中花园挑高6.6米，因为这样的尺度，无论是打造一个春天时开满繁花、秋天时结满小果的秘密花园，还是放上一些健身器材，实现居家户外健身，又或者是摆上一方茶歇、放上露天投影仪，闲暇时与三五好友畅聊小酌。种种场景，在这个花园都能实现。

车库标准柱间距大部分在7.5米以上，标准车位净宽度在2.5米以上。这个设计，在我看来很有必要。因为项目本身的定位就很高，业主肯定不乏揽胜、卡宴、大G等大型豪车，只有这样的尺度才能最大程度保证车辆的停放及出入。

重庆长嘉外滩空中园墅意境效果图

建造工艺方面，更加注重绿色和健康。

作为绿建二星住宅，重庆长嘉外滩在节能和健康上注入了更多心思。比如无机装配式墙板+2.5CM薄贴干挂工艺，这种墙板的甲醛指数为0，成本也更高。在我的印象中，只有麓悦江城的部分空间使用了这种墙板，而室内整个公区都能使用这种墙板的只有重庆长嘉外滩。

又比如，重庆长嘉外滩采用地暖保温隔声一体化，既保证了楼上楼下的隔音，又解决了房间的保温问题，无论空调制冷还是制热，都更加节能环保。

重庆长嘉外滩意境效果图

用材用料方面，90%使用无机环保材料。

全屋一体化系统门窗+阳台窄边+无尘滑轨配置，不仅环保而且隔音效果要好过普通门窗。

6+12氩气+6的中空LOW-E玻璃，在注入氩气并加厚处理之后，水密性、气密性更好，还不易变形。

当然，重庆长嘉外滩的细节还有很多，碍于篇幅，我们没法逐一详细展开。

比如：

120MM型材带纱系统门窗一体，耐用且更有质感；

装配式外围护；

铝合金一体栏杆；

卫生间都配置了地暖；

总之，在我们看过的所有项目中，目前重庆300万级的大平层里，重庆长嘉外滩的均好性绝对是最好的。

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偏见是人心中的一座大山，只有真正去了解事情的本质以后，才能赶走偏见。

我们印象中的国瑞默默无名，他却在全国开发了几十个项目，在湖北十堰更是有着举足轻重的地位。

我们以为这类企业有很多弊端，殊不知这类企业的步调从头到尾都是一致的，流程精简，效率也更高。

我们质疑国瑞不能开发高品质项目，但是除了重庆长嘉外滩，他的另一个高品质项目重庆龙门里经过多轮调规后已经定版，即将动工，据说总价1000万以上的滨江大平层。

未来的国瑞一定会让越来越多的人记住。而我们要做的是，打破偏见，无论是重庆长嘉外滩还是重庆龙门里，都值得期待。

目前重庆长嘉外滩实体样板间已经开放，无论是看重两江四岸的绝版资源，还是想见证重庆300万级均好性最好的项目，这个项目都值得去现场一看。

重庆长嘉外滩样板间实景图

重庆长嘉外滩样板间实景图

重庆长嘉外滩样板间实景图

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