3 月转涨的百城房价，在 4 月继续环比微涨。据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4 月全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16181 元 / 平方米，环比上涨 0.02%，同比下跌 0.07%，环同比涨跌幅均与 3 月持平；二手住宅平均价格为 15826 元 / 平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至 0.14% 和 1.28%。

从成交规模来看，1~4 月，重点 100 城新建商品住宅月均成交规模较 2022 年同期增长 24.1%，但仍处 2016 年以来同期低位。据初步统计，2023 年 4 月，重点 100 城新建商品住宅成交面积环比下降超 20%，同比增长约 40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。

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二手房价格环比下滑

据百城新建住宅价格指数对 10 大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本调查数据显示，今年 4 月，10 大城市新建住宅平均价格为 29367 元 / 平方米，环比上涨 0.04%。其中，8 个城市环比上涨，2 个城市环比下跌。

具体来看，环比上涨的城市中，武汉以 0.08% 的涨幅居前，上海和天津环比涨幅均为 0.05%，北京、重庆（主城区）、杭州和南京新建住宅价格环比涨幅均在 0.05% 以内。

两个环比下跌城市中，深圳环比跌幅为 0.07%，广州为 0.01%。同比来看，10 大城市中，仅杭州、南京、北京等 4 个城市新房价格同比上涨，另外 6 个城市同比均下跌。

需要注意的是，4 月百城新建住宅平均价格为 16181 元 / 平方米，环比上涨 0.02%（涨幅与 3 月持平），同比微跌 0.07%。其中环比上涨城市个数为 30 个，较上月减少 11 个；环比下跌的城市个数为 44 个，较上月增加 5 个；26 个城市价格持平。

"4 月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市环比均继续上涨。" 中指研究院分析表示。

二手房方面，4 月全国百城二手住宅平均价格为 15826 元 / 平方米，环比下跌 0.14%，跌幅较上月扩大 0.09 个百分点。从涨跌城市个数看，22 个城市环比上涨，76 个城市环比下跌，2 个城市持平。同比来看，二手住宅平均价格较去年同期下跌 1.28%，跌幅较上月扩大 0.16 个百分点。

尽管百城二手住宅价格指数环比有所下滑，但 4 月 10 大城市二手住宅平均价格为 40375 元 / 平方米，环比上涨 0.07%，涨幅较上月收窄 0.10 个百分点。其中，上海环比上涨 0.39%，北京、广州涨幅在 0.1%~0.3%。

对此，中指研究院分析认为，" 二手房市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。"

楼市复苏总趋势不变

事实上，成交规模下降的不只是二手房，新房市场同样如此。

据中指院数据统计显示，4 月重点城市房地产市场规模在 3 月冲高后出现回落，新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023 年 1~4 月，重点 100 城商品住宅月均销售面积同比增长超 20%，但绝对规模仍处 2016 年以来同期低位。

上海易居研究院最新发布的《4 月 50 城新房成交报告》则显示，今年 1~4 月份全国 50 城新建商品住宅成交面积为 7715 万平方米，同比增速为 18%，相比 1~3 月份 15% 的水平有所扩大。其中，4 月，全国 50 个重点城市新建商品住宅成交面积为 1896 万平方米，环比下降 27%，同比增长 30%，有 44 个城市呈现了环比下降态势，占比近 9 成。

" 出现月度的上下波动是正常的，但是下降城市数量过多，也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和 3 月下旬部分城市密集网签有关系。" 易居研究院分析指出，从各城市售楼处等反馈的情况看，4 月份确实相比 3 月份热度有所减弱。

分城市类型来看，易居研究院数据显示，今年 4 月，全国 50 个一二三四线城市新建商品住宅成交面积分别为 277 万平方米、1048 万平方米和 571 万平方米，环比增速分别为 -14%、-24% 和 -35%。

具体到城市而言，4 月全国仅有 6 个城市成交行情没有出现下滑；而前 4 月楼市行情综合表现较好的 5 个城市则分别为长春、杭州、南宁、惠州和淄博，其同比增速均超过了 50% 的水平，楼市成交的动力比较充足。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，" 短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。"

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